Помещение
264 м2,
1/3
этаж,
Грищенко ул, 4А
34 000 000 руб.
128 934 руб./м²- Москва, Грищенко ул, 4А
Основные характеристики
- Этаж 1 этаж 3-этажного дома
- Общая площадь 263.7 м²
- Назначение помещения коммерческая
Дополнительная информация
- Источник через агента
- Наличие парковки да
- Высота потолков, м 2.7
Инфраструктура
Арт. 110321149 Лот в центре жилого кластера (14-16 эт. ЖК, ~1985-2002 г.п.) с подключёнными городскими коммуникациями (газ, свет, вода, канализация) и перспективой строительства ключевых коммерческих объектов.
1. Локация: г. Жуковский, ул. Грищенко, д.4А. Окружение – многоэтажный жилой массив (тысячи жителей). Гарантированный трафик и спрос.
2. Готовые Коммуникации: Газ. Свет. Вода. Канализация. Городские. Ваша экономия: 2+ года и 5-15+ млн. руб. на подводку. Старт проекта – сразу после сделки.
3. Земля Категории: Земли населённых пунктов.
4. Разрешенное Использование (ВРИ – Ваша Юридическая Возможность Зарабатывать): 4.4 Магазины (Минимаркет, розница) 4.6 Общественное питание (Кафе, столовая) 4.1 Деловое управление (Офисный центр, административное здание) 3.6.1 Объекты культурно-досуговой деятельности (Дом детского творчества, клуб) - 3.3 Бытовое обслуживание (Ателье, химчистка, ремонт) - Строительство БЕЗ смены ВРИ. Минимум согласований, максимум скорости.
5. Параметры Лота:
Участок: 15.5 соток. Кадастр: 50:52:0010110:10685 Здание: 263.7 кв.м. (Факт). Кадастр: 50:52:0010110:232 (Снести/Реконструировать/Использовать временно).
6. Цена: 34 000 000 рублей. Цена оправдана локацией, коммуникациями и ВРИ.
Монетизация с первого дня: Существующее здание – временная аренда (склад, офисы) во время стройки/проектирования. Низкий Risk, Высокий ROI: Стройте то, что нужно району прямо сейчас (магазин, офисы, кафе, детский центр) на востребованной площадке с юридической чистотой. Ликвидность 100%: Объект с такими параметрами (локация, коммуникации - готовые городские сети, ВРИ) будет продан, сдан в аренду мгновенно. Дефицит: Подобные лоты в центре застроенных районов с готовыми сетями и широкими ВРИ – редкость.
Девелопер. Для быстрого строительства офисного центра или ритейла с окупаемостью. Сетевик (ритейл, общепит): Для захвата точки в шаговой доступности от тысяч квартир. Оператор Услуг (образован...
Актуальные предложения